墨尔本——连续七年蝉联“世界最宜居城市”榜首，墨尔本房产——被全球投资者视为极具升值潜力和投资价值的优质产品。无论是宜居性还是投资性，墨尔本均在世界名列前茅。冬季已去，墨尔本房市正迎来春节销售旺季，房市十分火热，投资墨尔本房产正当时。

　　记者近期采访了海外房产服务权威机构澳信Ausin市场部发言人，针对墨尔本房产现状，他做出了如下解析。

　　房价增长迅猛，三分之一邮区加入百万俱乐部

　　一直以来，墨尔本的房价均保持着强劲的上涨态势，近年来，不少城区的房价呈现火箭式增长。CoreLogic数据显示，在澳洲的609个百万澳元城区中，墨尔本共有141个，占据了墨尔本邮区的三分之一。而在5年前，墨尔本的百万澳元城区还只有30个。

　　realestate.com.au首席经济学家Nerida Conisbee指出，100万元曾经是墨尔本的一个标志性房价，但是现在已经变得越来越普遍了。一旦一个城区达到了100万元，另一个城区的房价很快也能达到100万元，需求增加导致房价中位值随之上涨。

　　东南区大部分区域房价都已经突破了百万澳元，部分城区房价已经突破了两百万澳元大关。如今，越来越多百万澳元城区出现在墨尔本CBD北区和西区。未来几年，北区的Preston和Reservoir，西区的Footscray、West Footscray、Sunshine等即将加入百万元城区行列。

　　CoreLogic的最新房价报告也显示，今年9月份，墨尔本的房价中位值约为$70.4万澳元，在截至2017年9月30日的过去一年中，墨尔本的房价上涨了12.1%，别墅和公寓的房价中位价则分别上涨了13.0%、9.3%。

　　房屋空置率低至1.9%，租房市场走向繁荣期

　　受各种利好因素吸引，大批海外人士和本土人士前来墨尔本学习、旅游、工作，当地产生了大量的租赁需求，租房市场竞争十分激烈。SQM Research的数据显示，今年9月份，墨尔本房屋空置率收紧至1.9%，许多人“挤破头”，只为抢到一套自己心仪的出租屋。

　　日益膨胀的租赁需求，令墨尔本房租一路走高。SQM research的数据指出，2017年以来，墨尔本的公寓租金要价上涨了4.5%。

　　另据澳洲人口普查数据显示，维多利亚州的租房者人数创新高，目前已达到150万人。2006年至2016年期间，维多利亚州租房者人数增长了34万人，近90%地区都迎来了租房者人数的增长，墨尔本作为维多利亚州首府城市，租赁市场迎来黄金期。

　　二手房清拍率强劲，长期维持在近80%水平

　　在墨尔本二手房拍卖市场上，“疯狂星期六”的现象屡见不鲜。2016年，墨尔本二手房清拍率连续多周保持直逼90%的高纪录，全年清拍率均保持在75%左右爵士赛事推荐。在传统冷清季节——冬季，墨尔本的清拍率依旧强劲，部分地区实现了100%的清拍率。而进入2017年，墨尔本的拍卖市场依旧火爆，清拍率长期维持在近80%的好成绩。

　　据Domain网站报道，上周六(10月21日)，墨尔本的拍卖清盘率达到了74.5%，房屋拍卖的房价中位值为88.5万元，高于此前一周的84.45万元，比去年同期的87.2万元也高出了1.4%。拍卖的房屋总价达到了5亿元，此次房屋拍卖结果再次让大多数卖家感到惊喜。

　　新建住房供量不及人口增长需求，房市供不应求

　　据《时代报》报道，截止到2016年澳洲人口普查的5年内，共有485,220名居民迁移到墨尔本，其中大部分人都来自于澳大利亚其他地区或海外。目前，墨尔本是全澳人口增长速度最快的城市，预计其将在2056年前超越悉尼,成为澳大利亚第一大城市。

　　人口的爆炸式增长带来了庞大的住房需求，然而，今年7月的官方数据显示，在过去的15个月里，维多利亚州的新公寓、联排别墅和半独立式住宅的批准量均在下降。BIS预测维多利亚州公寓的开工量会缩水，从2015年的峰值(近19800套)降至2021年的谷值(逾7200套)，由于人口增长快于预期水平，墨尔本房市将面临严重的供不应求的局面。

　　低投入高回报率，投资墨尔本房产前景可观

　　《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》显示，墨尔本以28.4%的投资回报率跻身全球前十名，投资墨尔本房产已被视为低投入高回报的财富增值之选。此外，据媒体报道，最近5年来，澳大利亚房地产市场出现前所未有的价格增长，业主财富值猛涨。墨尔本房市目前多达47%的业主名下房产，现有价值较购入时价值至少翻倍。

　　对此，海外房产服务权威机构澳信Ausin资深房产投资专家表示，随着人口的持续膨胀、城市基建的不断升级，未来墨尔本房价将迎来新一轮上涨，目前，墨尔本的房价可负担性较强，因此，有意投资墨尔本的财富人士，当下要抓紧时机入手，以收获最高的房产增值效益。

　　本周末(10月28日-29日)，澳信Ausin将在全国各大城市举办“大型海外精品房产展”高端展会，隆重推介墨尔本超高性价比明星公寓Coppins Corner,The Malt District。据了解，公寓坐落在墨尔本最具增值力的热门区域之一——Cremorne，雅拉河畔，距离墨尔本CBD仅约2km。项目脱胎于上百年历史的“著名麦芽厂”，并以Nylex大钟这一地标为全墨尔本熟知，未来必将成为墨尔本的一张文化名片，1-3房精美户型，首付低至￥26万，买到即赚到！

　　届时，在展会上，资深的海外房产投资专家将详解墨尔本房价走势、墨尔本房产投资攻略、澳大利亚购房流程等问题。预订展会席位，欢迎拨打400-160-1616，澳信恭候您的莅临!

　　大型海外精品房产展

　　北京(10月28日)：财富金融中心3001-04

　　上海(10月28日)：浦东香格里拉大酒店1楼 盛典厅

　　广州(10月28日)：香格里拉大酒店3楼 莲花厅

　　深圳(10月28日)：卓越时代广场42楼

　　南京(10月28日)：圣和府邸酒店2楼 圣和厅

　　杭州(10月28日)：黄龙饭店1楼 紫荆2厅

　　无锡(10月28日)：恒隆广场办公楼4804

　　成都(10月29日)：香格里拉大酒店1楼 黄龙厅

　　合肥(10月28日)：绿地福朋喜来登酒店3楼 齐云山厅

　　天津(10月28日)：香格里拉大酒店1楼 大堂吧

　　昆明(10月28日)：五华区三市街柏联广场A座1003